L'investissement locatif d'Antoine

Le projet

Ce projet a démarré avec l’acquisition d’un local commercial brut à 135 000 euros, situé aux portes de Paris. Après étude du potentiel du bien et des démarches administratives, nous avons accompagné notre client dans la division du local en deux logements distincts, en réalisant un changement de sous-destination vers l’habitation. Ce processus a nécessité un suivi rigoureux des procédures urbanistiques, en lien avec les autorités compétentes. Une fois les autorisations obtenues, les deux logements ont été entièrement rénovés, avec une attention particulière portée à l’optimisation des surfaces, de l’aménagement et de la qualité des prestations pour une exploitation en location courte durée. Aujourd’hui, notre client, Antoine, occupe l’un des deux logements. Le second est exploité en location saisonnière et permet de couvrir l’intégralité des mensualités de crédit. Il dispose ainsi d’un actif auto-financé, générant un flux de trésorerie positif dès le premier mois. À terme, lorsqu’il quittera le logement qu’il occupe, il pourra exploiter les deux biens en location courte durée, ce qui augmentera considérablement sa rentabilité. Il bénéficie désormais de deux sources de revenus pour un prix d’entrée très attractif, avec un potentiel de revente élevé fondé sur la rentabilité générée. Ce projet illustre parfaitement notre approche : identifier des opportunités cachées, structurer les opérations avec rigueur, et créer de la valeur sur le long terme.