L'investissement locatif de Dorian

AM Capital accompagne les investisseurs dans la création d’un patrimoine rentable et pérenne, en mettant l’humain, la pédagogie et la transparence au centre de chaque décision.
Vous déléguez sans perdre le contrôle.
Votre projet est pensé pour durer, pas pour impressionner.
Vous évitez les erreurs coûteuses avant qu’elles n’existent.
Résumé

Le projet

Nous avons accompagné un professionnel libéral, encore jeune et non-propriétaire de sa résidence principale, à prendre une décision stratégique pour son avenir : investir dans l’immobilier avant d’acheter sa résidence principale. L’objectif était clair : préparer sa retraite et commencer à construire un patrimoine rentable dès maintenant. Ensemble, nous avons identifié une belle opportunité à proximité immédiate de l’aéroport d’Orly, dans un secteur extrêmement dynamique, entouré de zones d’activités, d’un solide tissu industriel et commercial, avec une forte demande locative. Le bien en question ? Un appartement impacté par un dégât des eaux. La cause avait été résolue, mais les travaux restants étaient conséquents, ce qui nous a permis de négocier un excellent prix à l’achat. Aujourd’hui, cela fait plus de 3 ans que nos clients exploitent cet actif, et ils sont plus que satisfaits de sa rentabilité. Un parfait exemple d’investissement malin : acheter au bon moment, au bon endroit, avec la bonne stratégie.
Rentabilité brute

14.97

%

405 000 €

Prix global

1 027 €

Cash Flow mensuel brut

20

Temps de Crédit

12

Report de prêt

Photos

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Autres Réalisations

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*Offre réservée aux personnes souhaitant construire ou développer leur patrimoine immobilier.
FAQ

Tout ce que vous devez savoir
avant d'investir

Est-ce que AM Capital peut m’aider même si je n’ai jamais investi dans l’immobilier ?

Oui. Nous accompagnons aussi bien les investisseurs expérimentés que ceux qui débutent. Notre méthode est personnalisée : nous analysons votre situation, votre capacité d’emprunt et vos objectifs pour construire une stratégie clé en main, sécurisée et rentable dès le premier investissement.

Comment AM Capital choisit les biens proposés ?

Nous sélectionnons les opportunités avec plus de 150 critères précis, incluant localisation, rendement, potentiel de valorisation et sécurité juridique. Ce tri s'effectue sur nos opportunités off-market, ce qui vous garantit un accès exclusif à des projets performants avant le marché.

Est-ce que je peux investir à distance ?

Oui. Nous avons conçu un accompagnement complet pour les investisseurs à distance : visites, suivi de travaux, gestion locative et reporting sont pris en charge. Vous gardez le contrôle et la visibilité, même si vous êtes à plusieurs centaines de kilomètres.

Que comprend exactement la gestion clé en main ?

Notre service clé en main couvre : la stratégie patrimoniale, la sélection du bien, le financement, l'optimisation fiscale, la coordination des travaux, la mise en location. Vous gagnez du temps et de la sérénité tout en sécurisant votre investissement.

Est-ce que AM Capital optimise réellement la fiscalité ?

Oui. Nos experts identifient les dispositifs fiscaux adaptés à votre situation et construisent une stratégie sur-mesure pour maximiser vos gains nets, tout en sécurisant vos investissements et votre patrimoine sur le long terme.

Quel est le rôle exact de l’audit gratuit ?

L’audit gratuit est un appel stratégique personnalisé. Nous analysons votre capacité d’emprunt, vos objectifs patrimoniaux et vous proposons une feuille de route concrète pour atteindre vos objectifs immobiliers dans les meilleures conditions.

Quels risques sont pris en charge par AM Capital ?

Nous minimisons les risques à chaque étape : sélection drastique des biens, estimation et pilotage des travaux, garantie décennale sur les chantiers, optimisation du financement et conseils fiscaux personnalisés. Vous investissez en toute sécurité et transparence.